ซื้อบ้านหรืออพาทเมนท์ในสวิส

[วนาลี]

พอดีกำลังคิดนะค่ะ แค่กำลังคิด เรืองการซื้อบ้านหรืออพาทเมนท์ค่ะ แต่ก็มาฉุกคิดได้ว่า คนสวิสถึง 70 เปอร์เซ็นต์ ไม่ซื้อบ้านแต่จะเช่าบ้านอยู่กัน  ทำไมหละค่ะ ....  
 การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสวิสมีขั้นตอนยังไงบ้างค่ะ ยุ่งยากไหม เพื่อนคนไหนที่ซื้อบ้านแล้ว หรือกำลังจะซื้อช่วยแนะนำ หรือบอกข้อมูลหน่อยค่ะ

**กระทู้นี้เป็นกระทู้เดิมหมายเลข 0067 ห้อง pallswiss (เผื่อใช้ในการค้นหา)**

[แจง]

ไม่รู้เรื่อง และอยากรู้เรื่อง เช่นกันค่ะ....แฮ่ะๆ
 ตอนนี้ก็เช่าบ้านหลังนี้อยู่ค่ะ บ้านบนเขาไม่แพงนะพี่วนา......คิดอย่างเปลี่ยนใจมาเป็นชาวเขากับแจงบ้าง...........เอาป่าว........หะหะ

[black tea]

หวัดดีค่ะคุณวนาลี  ไม่ทราบเรื่องนี้เหมือนกันนะคะ  เดี๋ยวรอป้ามาตอบดีกว่านะคะ

[ป้าพร Stockholm]

น้องแจง ป้าพร อยากไป เช่าอยู่  แบบนั้นบ้างจังเลยหละจ๊ะ  ดู แล้ว
 หน้าร้อน วิว จะสวยสุด สุด เลย  
 
 ป้าพร ก็รอ ป้าจ๋า มา เล่าให้พวกเราฟังเหมือนกันจ๊ะ
 

[pall]

บ้านแจงน่าอยู่จังเลย เป็นชาวเขาแบบแจงไม่เอาจ๊ะขับรถไม่เป็น
 กลัวอดตายจ๊ะเพราะกว่าจะกระงอกกระแงกลงจากเขา
 ได้สงสัยลมจับก่อน
 
 บ้านแจงที่อยู่นี่แจงน่าซื้อไว้นะ  

[pall]

ชาดำเป็นอย่างไรบ้างจ๊ะ?คิดถึงจ๊ะ
 
 น้องพร ย้ายบ้านมาอยู่สวิตฯดีกว่านะบ้านเรามีวิวสวย
 เต็มไปหมด  
 
 วนาลีซื้อบ้านเมื่อไรจะไปล้มทับ  

[pall]

เรื่องการซื้อบ้านมาไว้เป็นของตัวเราเองนี้ใครๆก็อยาก
 ทำกันทุกคน  แต่การซื้อบ้านที่สวิตฯนี่ต้องคิดหนักมากหน่อย
 เพราะการซื้อบ้านนั้นไม่ใช่เรื่องยาก  แต่ค่าใช้จ่ายนี่
 เป็นเรื่องที่น่าปวดหัวมาก  คนมีบ้านเองถึงจะเข้าใจ
 ว่าค่าใช้จ่ายบำรุงรักษา  ค่าซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอ(แพงมาก)
 ถ้าเป็นบ้านใหม่ก็พอจะโอเค แต่ถ้าเป็นบ้านเก่าแย่หน่อย
 
 บอกก่อนว่าค่าคนทำหลังคาเขาคิดค่าทำงานต่อชม.ร่วม
 100 สวิสฟรังก์  เขาจะคิดค่าระยะทางเดินทางมาทำงาน
 ไปกลับ   คิดค่าอุปกรณ์ที่ใช้(ไม่รวมของที่ซ่อมให้เรา)
 
 ค่าทำสวนนี่แพงหูฉี่   ไฟฟ้าขัดข้อง  คนมาทำเขาคิดต่อ
 ชั่วโมงตกร่วม 100สวิสฟรังก์  ค่าน้ำมันที่ใช้ตอนหน้าหนาว
 สำหรับทำความร้อน............ฯลฯ  
 
 ** ส่วนดีของคนเช่าบ้าน **
 
 แต่ถ้าเราเช่าบ้านเขาอยู่เราไม่ต้องรับผิดชอบอะไรเลย
 แค่จ่ายค่าเช่าซึ่งบวกรวม ค่าใช้จ่ายอื่นๆไปแล้ว  
 เราไม่ต้องวิตกกังวลอะไรเลย ของใช้เสียหายหรือเกิดอะไรขึ้น
 เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบทุกอย่าง  เราแค่แจ้งให้เขา
 รับรู้เท่านั้น
 
 **ส่วนไม่ดี**
 คนเช่าบ้านอยู่จะมีความรู้สึกไม่เป็นอิสระ
 ต้องระมัดระวังอยู่กับส่วนรวมกับครอบครัวอื่นๆ
 ถ้าเช่าบ้านเป็นหลังเองแบบเเจง  ไม่มีปัญหาอะไร

[pall]

ต่อ
 
 ***  การซื้อบ้านเองเราต้องถามตัวเองว่าพร้อมไหม? ***
 
 1.ก่อนอื่นเราต้องมีเงินก้อนสำหรับจ่ายวาง EK(Eigenkapital)  
 อยู่ที่การตกลงกับคนขาย บางแห่งวางแค่ 10%บางแห่ง 15%บางแห่ง 20%เอาแน่ไม่ได้  อยู่ที่เราทำการตกลงกับคนขาย
 หรือเราจะจ่ายมากกว่าที่เขาตั้งไว้ก็ได้ถ้าเรามีเงินพอ และดีสำหรับการส่งดอกเบี้ยธนาคารในอนาคตคือส่งน้อยลง  
 
 ยกตัวอย่างง่ายๆบ้านราคาCHF 400,000  ถ้าเขาคิด EK  
 จำนวน 20% เราต้องวางเงินจำนวน CHF 80,000ให้คนขาย
 และหักออกจากจำนวนราคาที่เขาบอกขาย
 ราคาเรื่องการซื้อบ้านที่Switzerland ไม่เหมือนกับการซื้อบ้าน
 ที่เมืองไทยที่ส่งแต่ละเดือนจนหมดหนี้สิน ของ Switzerland
 การซื้อบ้าน ครั้งแรกการวาง EKแล้วแต่บ้านออก ซึ่งจะเหลือ
 หนี้จำนวน CHF 320,000  หนี้จำนวนนี้เราไปขอ*้จากธนาคาร การคิดดอกเบี้ยของธนาคารแต่ละแห่งจะคิดดอกเบี้ยไม่เท่ากัน ช่วงนี้ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอีกหลาย%
 
  ทางธนาคารจะดูจำนวนเงินที่เรา*้ สภาพบ้านและดูอาชีพและความมั่นคงของคน*้ด้วย บางธนาคารเขี้ยวมากถามจนเราไม่เหลือ
 แม้แต่กางเกงใน บางธนาคารจะแอบสืบข้องมูลเรามาด้วย
 
 **  เมื่อธนาคารตกลงจะออกเงิน*้ให้เราเขาจะคิด **
 
 1.Portfolio-Hypothek
 (ดอกเบี้ยจะคนละราคากับอีกแบบ) เป็นกฎของธนาคารทุกแห่ง
 ในสวิตฯที่จะให้เงินก้อนนี้ซึ่งแล้วแต่ยอดเงิน*้
 ซึ่งเราสารมารถจ่ายจนหมดหนี้สินกันไปเลยไม่ต้อง
 มา*้จนตลอดชีวิตยกตัวอย่างถ้าเรา*้เงิน
 CHF 320,000  จากธนาคาร
 ธนาคารเขาให้จะให้เราส่ง CHF17,000 และดอกเบี้ย 4.53%
 (แล้วแต่ธนาคาร) เราต้องส่งเงินไปทุกเดือนพร้อมทั้งดอกเบี้ย
 และการส่งจะน้อยลงไปเรื่อยๆจนหมดหนี้ ส่งแบบนี้ถ้าเราจ่ายหมดแล้วหมดหนี้สินไปเลย
 
 2.Festhypothek  
 
 อยู่ที่การทำสัญญาของเราว่าทำกับธนาคารกี่ปี ถ้าทำ 5 ปี ถ้าดอกเบี้ยเพิ่มเราโชคดีจ่ายเท่าเดิม แต่ถ้าดอกเบี้ยลดลง เราขาดทุน  
 
 เงินที่*้มาCHF 320,000 หัก CHF 17,000 ออกจะเหลือ  
 CHF 303,000 เงินจำนวนนี้เป็นเงินที่เราจะต้องส่ง
 เป็นดอกเบี้ยให้ธนาคารจนตาย บ้านไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของเรา  
 แต่ถ้าเราขายบ้านเราถึงจะได้ เงินที่วาง EK 20%  
 ที่เราจ่ายคืนมา แต่ถ้าราคาบ้านตกเราขายลดราคาไป
  เราก็ขาดทุน แต่ถ้าเราขายราคาเพิ่มขึ้นเราจะได้เพิ่มนิดหน่อย
 
 3. Amortissation ธนาคารคิด 1%(แล้วแต่ธนาคาร)
 
 ของเงินที่เรา*้ธนาคารต่อปี ธนาคารจะให้เราจ่าย 4 ครั้ง(ทุก 3 เดือน) เงินส่วนนี้นำไปลดหย่อนภาษีไม่ได้  เหตุที่เราต้องจ่ายเพราะบ้านเราเริ่มเก่าลงราคาน้อยลง เหมือนรถที่ซื้อมาราคาเริ่มตก
  แต่ถ้าเราซ่อมแซมหรือสร้างอะไรเพิ่มเติมในบ้าน
 *้เงินธนาคารใหม่   Amortissation เราไม่ต้องเสียอีกต่อไป
 จนกว่าธนาคารจะบอกเราใหม่ว่าจะคิด Amortissation อีกเมื่อไร
 
 
 

[pall]

การซื้อบ้านยังไม่จบ เมื่อเรา*้ธนาคารได้แล้วเราจะต้องมี  
 Notariat (หรือทนาย)ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องผ่านบุคคลนี้
 จึงจะซื้อขายกันได้ Notariat จะคิดค่าทำงาน AKTEN  
 แล้วแต่ของราคาบ้านที่ซื้อขายกัน เมื่อตกลงกันได้แล้วลงชื่อพร้อมกัน การซื้อขายจึงสมบูรณ์ Notariat จะทำเรื่องส่งไปยังเขตที่อยู่
 เพื่อแจ้งเรื่องการซื้อขายบ้านเพื่อการคิดภาษีบ้าน  
 การทำงานของNotariat แพงมาก การซื้อบ้าน
 เราต้องจ่ายไม่ต่ำกว่าหมื่นสวิสฟรังก์ขึ้นไป  
 แต่ถ้าเรามีพี่น้องทำงานแบบนี้ก็ทุ่นไปได้มาก
 
 การซื้อบ้านไม่มีใครจ่ายเงินสดเพราะถ้าเราเป็นหนี้ธนาคาร เราสามารถลดหย่อนภาษีได้ และการเช่าบ้านหรือเช่าWohnung
  แล้วแต่เจ้าของบางแห่งก็หยวนๆกันได้บางแห่งก็เขี้ยวมาก
  ถ้าดอกเบี้ยธนาคารเพิ่มขึ้น เจ้าของบางแห่ง
 จะขยับราคาเช่าสูงขึ้น บางแห่งอาจจะเท่าเดิม
 เพราะคิดNK เอาไว้มากแล้ว แต่ถ้าดอกเบี้ยธนาคารลดลง
 เขาก็ลดราคาค่าเช่าให้ บางแห่งจะถือโอกาสไม่ลดให้เรา
  ถ้าเป็นแบบนี้เราต้องยื่นเรื่องขอเงินคืน
 
 การซื้อบ้านเหมาะสำหรับคนมีลูกที่ยังเล็กอยู่  แต่ค่าใช้จ่ายสูงมาก
 ไม่ว่าอะไรทุกอย่าง เราต้องออกเองหมดคนเดียว  
 ดีตรงที่เป็นอิสระเท่านั้น แต่ถ้าคิดถึง NK (รวมทุกอย่าง)
  แล้วหน้ามืดมาก  
 
 แต่ถ้าแก่แบบป้า หรือคนแก่ที่ลูกเต้าไม่อยู่ด้วยซื้อWohnung
  ดีที่สุดและต้องดูว่าไกลจากชุมนุมชนไหม  ถ้าแก่เดินกระโดกกระเดกกว่าจะซื้อของได้เป็นลมคาร้านเสียก่อนอย่าเอา ภาษีบ้านแล้วแต่เขตที่อยู่บางแห่งจะถูกมาก บางแห่งจะแพงแล้วแต่รัฐที่อยู่
 
 

[pall]

รอให้คนที่เขาซื้อบ้านคนอื่นๆมาตอบด้วย
 จะดีกว่า  คนที่เขาซื้อบ้านคนอื่นอาจจะรู้ดีกว่าป้า
 

[black tea]

มานั่งฟังป้าเล่าเรื่องซื้อบ้านแล้วพลอยหน้ามืดแทนคนซื้อบ้านค่ะ
 เพราะมันมีรายจ่ายเยอะแยะไปหมด
 ชาดำไม่ชอบพูดถึงรายจ่ายค่ะ อิอิ

[ป้าพร Stockholm]

อื่ม ฟังป้าจ๋าเล่าเรื่องซื้อบ้าน  ชาตินี้ คงอยู่บ้านเช่าไปตลอดชาติ จ๊ะ ป้าจ๋า       เพราะเดี๊ยวแก่แล้ว ก็ต้องย้ายไปอยู่บ้าน พัก คนชรา แล้ว ไม่มีแรง  เดินขึ้น บันได มาชั้น สอง   อิ  อิ
 
 ป้าพร ก็จะคอยมาฟังคนที่ ซื้อบ้านมาถ่ายทอด ประสบการณ์ ให้ฟังเหมือนกันจ๊ะ

[ป้อม]

. . .ถ้าไป ไปอยู่ป้อมขอไปอยู่ กะ พี่ๆป้าๆ แล้วกานนะค่ะ 555555555 ไม่เสียตังค์  
 

[pall]

บ้านพักคนชราไม่เอา** น้องพร ** ป้าชอบเดินไปดูคนแก่
 น่าสงสารมากถ้าเป็นคนแก่คนรวยๆบ้านพักน่าอยู่มากเลย
 แต่ถ้าเป็นแบบรัฐบาลช่วยไท้ค่อยน่าอยู่เท่าไรเลย
 
 เรื่องบ้านป้าก็ไม่สนใจหรอกอยู่แบบอพาตเม้นต์ดีกว่า
 แต่ขออยู่แบบชั้นล่างเพราะชอบสวนสวยๆ  และ
 ชอบมีเตาผิงแบบนี้เพราะเป็นคนค่อนข้างจะชอบเล่นไฟ
 ทั้งลุงและป้า  ลุงแกชอบมากก่อไฟ  นี่เห็นหอบฟืนมาเก็บเป็นตั้งๆ
 
 **น้องปอม**หัวคิดเจ๋งมาก
 
 อย่าง**ชาดำ**ไม่ต้องปวดหัวหรอกจ๊ะ
 มาช๊อปิ้งอย่างเดียวดีกว่า  นี่ของกำลังลดราคาที่นี่นะ
 พวกน้ำหอมตอนนี้ลดร่วม40%
 

[ป้าพร Stockholm]

5555555555555  ป้าจ๋า  เดี๊ยวพอเรา แก่แล้ว เราก็มองไม่ค่อยจะเห็นอีกแหละ ว่าบ้านสวยแค่ไหน  อิ  อิ   สายตาก็จะสั้นลงหนะซิ ป้า อิ อิ                นั่นคงเป็นวาระ สุดท้าย  ตอนนี้ยังไม่สุดท้าย ก็ขอมีความสุข  กับลูก กับปั๋ว ครอบครัว เพื่อนฝูงกันไปก่อน นะป้านะ  อิ  อิ